Банкротство с сохранением ипотеки в Екатеринбурге: как не потерять квартиру?
Олег Шовников, ведущий юрист по банкротству, рассказывает о новых возможностях для должников
С сентября 2024 года в России действуют кардинально новые правила банкротства граждан с ипотекой. Теперь можно официально списать все долги, сохранив при этом квартиру. Но на практике это работает далеко не всегда.
Почему большинство граждан не знают как правильно пройти процедуру банкротства с ипотекой?
За последние месяцы ко мне обратилось достаточное количество клиентов из Екатеринбурга с вопросом о банкротстве с ипотекой. И знаете, что их всех объединяло? Они уже получили консультации в других фирмах, но так и не поняли, возможно ли в их случае сохранить жилье.
Что изменилось в законе?
Новые поправки в закон о банкротстве дают две возможности сохранить ипотечную квартиру:
— Первая — привлечение третьего лица, которое погасит целиком ипотечный долг. Это может быть родственник или даже посторонний человек.
— Вторая — заключение отдельного мирового соглашения с банком по ипотеке. Здесь ключевой момент — доказать суду, что у должника или третьего лица достаточно официального дохода для оплаты ипотеки.
Почему нужна экспертная оценка?
Недавно ко мне обратилась Анна К., жительница Екатеринбурга. В трех фирмах ей сказали, что банкротство с ипотекой в её случае невозможно. Проанализировав документы, я обнаружил, что её мать может выступить третьим лицом — у неё достаточный доход и она готова помочь дочери.
Сейчас мы успешно проводим процедуру банкротства. Анна спишет долги на 1,8 млн рублей, а квартиру сохранит.
Скрытые риски, о которых молчат
Банкротство с ипотекой — это минное поле. Одна ошибка в документах или неправильная стратегия — и квартира будет продана на торгах. Например, многие не знают, что при наличии долгов по алиментам, судебным расхода, нужно заранее внести на специальный счет до 10% от стоимости жилья.
Или если у должника есть вторая недвижимость, формально мировое соглашение заключить нельзя. Но в моей практике были случаи, когда суд всё равно его утверждал — при правильной подготовке документов и доказательствах.
Как получить реальную оценку ситуации?
Я принципиально провожу все консультации лично. Не передаю клиентов менеджерам или младшим юристам. Почему? Потому что только опытный юрист может сразу оценить все риски и предложить четкий план действий .
За 11 месяцев, которые действуют новые правила по ипотеке я провел более 200 консультаций, заключил более 30 мировых соглашений. Знаю, каких правовых позиций придерживаются банкротные составы Арбитражного суда Свердловской области, какие банки идут на мировые соглашения, а какие категорически против.
Что делать прямо сейчас, если есть проблема с долгами?
Если Вы задумываетесь о банкротстве с ипотекой — не тяните время. Каждый день просрочки усложняет процедуру. Записывайтесь на консультацию ко мне лично — разберем вашу ситуацию, оценим реальные шансы и составим план действий.
Помните: в банкротстве с ипотекой нет права на ошибку. Доверьте это дело профессионалу, который лично поведет ваше дело от начала до конца.
Задайте вопрос юристам по банкротству
Оставьте заявку в форме ниже, и наш юрист свяжется с вами.
Шовников Олег Владимирович