«А что если у меня отберут квартиру?» возникает в голове, когда Вы задумываетесь о процедуре банкротства. Страхи, связанные с имуществом частая причина, по которой человек боится или наотрез отказывает списывать задолженности.
Чтобы понять какое имущество Вы действительно можете потерять, предлагаю разобраться подробнее с этим вопросом.
Какую квартиру могут забрать у должника
Действующее законодательство содержит положение о том, что единственным жилье будет признано в том случае, если в собственности нет других объектов недвижимости. В противном случае с остальным жильем придется расстаться. Этот иммунитет установлен статьей 446 Гражданского процессуального кодекса РФ.
Если у Вас в собственности есть квартира в ипотеке, ее не смогут забрать в случае банкротства, если это ваше единственное жилье. В такой ситуации банк и заемщик приходят к взаимному соглашению и заключают мировое соглашение в рамках процедуры банкротства.
После того, как мы выяснили, что единственное жилье останется у Вас, возникает следующий вопрос «А что если дом большой и дорогой?» Судебная практика в данном случае еще не устоялась, однако, позволяет нам сделать определенные выводы.
Существуют критерии, по которым суд может сделать вывод, что имущество необходимо обменять на менее ликвидное и роскошное. Главное, на чем стоит заострить внимание перед разбором критериев, что имущество подлежит именно обмену, а не изъятию, то есть без крыши над головой Вас оставить не может никто, даже суд.
Консультация с ведущим юристом по вопросу “единственного жилья»
Вы сразу консультируетесь с юристом, который лично ведет дело до самого конца.
Что же за критерии, которые позволяют признать дом, подлежащим размену? Верховный суд сформировал некоторые правила определения роскошного жилья, в частности это соблюдение социальной нормы площади жилья, так в Свердловской области норма составляет не менее 15 кв.м. на человека; общий размер задолженности должен превышать стоимость объекта недвижимости – единственного жилья ( к примеру, если задолженность у Вас 4 000 000, а стоимость имущества 5 000 000, то не стоит переживать, имущество останется у Вас), кредитор или финансовый управляющий должны предоставить недвижимость с той же инфраструктурой, в том же районе, что и предыдущее жилье, с должными условиями проживания (ремонт, коммунальные услуги, общее состояние дома должны соответствовать стандартам). Суды при рассмотрении дел, могут отходить от критериев и самостоятельно регулировать данный вопрос, однако, как показывает практика недвижимость дешевле 10 млн. рублей суды не признают роскошным жильем, в связи с большим количеством затрат, которые возлагаются на кредиторов или финансового управляющего при обмене.
Еще статья на эту тему:
Продажа имущества банкрота через торги
Вопрос единственного или роскошного жилья достаточно скрупулёзный, поэтому прежде чем делать выводы, советую обратиться к юристу, который оценить ситуацию и расскажет о рисках и их отсутствии.
Главное, что необходимо запомнить, при банкротстве Вы не потеряете свое единственное жилье, просто потому, что никто не имеет права лишить Вас крыши над головой.
