Продажа имущества банкрота через торги

Голышева Алина Владимировна

Автор статьи. Ведущий юрист.

Консультируйтесь с Алиной Владимировной напрямую в личных сообщениях

Вопрос в WhatsApp

Перед тем, как разобраться с реализацией имущества должника с торгов, уточню, что вопрос единственного жилья здесь рассмотрен не будет. Об этом Вы можете прочитать в другой статье нашего блога.

В ходе консультации с юристом по банкротству, у клиентов возникают мысли об имуществе и его судьбе в процедуре банкротства.

В данной статье мы разберемся что такое торги, какое имущество не заберут и не реализуют, этапы проведения торгов при банкротстве физического лица, кто имеет право приоритетного выкупа на торгах  и какие подводные камни существуют при продаже недвижимости и транспортных средств, а также, что такое аукцион и публичные торги. 

Что такое торги?

Если просто, то: торги – процедура продажи имущества должника по наиболее справедливой цене. 

В отличии от обычной продажи, на торгах будет установлена цена, не нарушающая баланс интересов сторон, участвующих в процедуре банкротства.

Проведением торгов занимается Финансовый Управляющий через специальные площадки электронных торгов, участие в которых возможно только на специальных условиях.
Перед продажей имущества, оно проходит оценку, для достоверного выявления стоимости. После чего положение о торгах направляется в Суд для утверждения.  Без судебного решения Финансовый Управляющий не может по своему желанию выставить имущество для реализации.

Вопрос единственного жилья мы разобрали в этой статье:
Единственное жилье в банкротстве граждан

Имущество, которое не будет реализовано

1. Имущество, на которое распространяется имущественный иммунитет на основании статьи 446 Гражданского процессуального кодекса:

• единственно жилье;
• предметы домашнего обихода (холодильник, стиральная машина, кровати, плиты и т.п.);
• вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и т.д);
• имущество, необходимое для профессиональных занятий гражданина-должника, за исключением предметов, стоимость которых превышает десять тысяч рублей (например, музыкальные инструменты, если человек получает доход игрой на музыкальном инструменте);
• средства транспорта и другое необходимое гражданину-должнику в связи с его инвалидностью имущество;

2. Имущество, которое является собственностью супруга на основании статьи 36 Семейного кодекса РФ:

• имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар и в порядке наследования;

3. Постановление Пленума ВС РФ от 25.12.2018 № 48 содержит иммунитет, который распространяется на следующие случаи: 

• имущество, которое было выделено гражданину или семье, как мера социальной помощи (например, земельные участки под строительство многодетным семьям, детям — инвалидам, участникам боевых действий и т.д)

Имущество, которое будет реализовано

• недвижимое имущество, кроме единственного жилья;
• транспортные средства;
• дебиторская задолженность — случай, когда будущему банкроту кто-то должен по распискам или решению Суда;
• доли в бизнесе;
• акции, облигации и иные ценные бумаги;
• движимое имущество, например, оружие, станки.

Этапы проведения торгов

Проведение торгов проходит в 3 этапа:

1. Первичные торги – этап, который проходит в форме аукциона на повышение цены (то есть победителем станет тот, кто предложит наибольшую цену). Первоначальная стоимость имущества обычно является среднерыночной. Сумма, на которую будет повышаться стоимость имущества, или по-другому – шаг аукциона, устанавливается финансовым управляющим в положении, так же, как и срок проведения. Обычно срок составляет – 1 месяц.

На данном этапе выигрывает тот покупатель, который предложит наибольшую цену, от установленной первоначальной.   

2. Повторные торги – этап, который состоится в том случае, если имущество не получилось реализовать на первом этапе. Стоимость имущества здесь снижается на 10 %. Процедура не отличается от первичных торгов, срок также составляет 1 месяц.

3. Публичные торги – завершающий этап торгов. Проводится в случае, если повторные торги признаны несостоявшимися по причине отсутствия заявок.  Финансовый управляющий выставляет имущество на открытые торговые площадки (Авито, Циан и другие). Цена имущества на данном этапе стартует с рыночной и снижается каждые 3-7 дней на 10%. Срок и сумма снижения стоимости предусматривается Финансовым Управляющим в положении о торгах.

Результатом торгов является заключение договора купли-продажи и передача имущества новому собственнику.

Пример реализации автомобиля в 3 этапа

Финансовый Управляющий выявил у гражданина М. автомобиль. Оценив его стоимость, было подготовлено положение о торгах с начальной стоимостью в 350 000 рублей.

После утверждения Судом положения Финансовый Управляющий сделал объявление в газете «КоммерсантЪ» и в ЕФРСБ.
Срок первичных торгов был установлен с 10.10 по 10.11 – заявок за этот период не поступило, торги признаны несостоявшимися.

Повторные торги были назначены на период с 15.11 по 15.12, стоимость авто была установлена  315 000 рублей –подана единственная  заявка на торги, но покупатель отказался выкупать авто, торги также признали несостоявшимися.

20.12 – автомобиль был выставлен на Авито, стоимость составляла 350 000. Каждые 3 дня цена падала на 10%.  26.12, когда стоимость авто была 283 500, нашелся покупатель и 28.12 был заключен договор – купли продажи с передачей документов и ключей.

Таким образом, автомобиль был реализован только с 3 этапа торгов, по стоимости ниже заявленной в самом  начале. Торги длились более 2 месяцев.

Однако, это не значит, что имущество не будет реализовано с 1 или 2 этапа. Все зависит от ликвидности.

Особенности реализации на торгах недвижимого имущества

Для начала разберемся с недвижимостью.

Недвижимое имущество делится на определенные категории: 

1. Недвижимое жилое имущество и его части: 

• Дома, квартиры, комнаты;
• Земельные участки, находящиеся под жилыми домами;

2. Недвижимое нежилое имущество: 

• Гаражный бокс;
• Объекты незавершенного строительства (сооружения в недостроенном состоянии);
• Машино-место;
• Здания, строения, помещения без возможности проживания (нежилые помещения);
• Участки недр, отдельные водные объекты (например, пруд);
• земельные участки (например, участки сельскохозяйственного назначения, участки без построек и т.д);

3. Отдельным пунктом в Гражданском кодексе РФ выделяют воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Они подлежат обязательной регистрации, поэтому относятся к недвижимости. 

Вне зависимости от вида недвижимости, продажа имущества проходит все 3 этапа, которые были описаны выше. Очень редко недвижимое имущество доходит до стадии публичных торгов из-за достаточной высокой стоимости и ликвидности.

Стоит отметить, что недвижимость, в отличии от транспортных средств, нельзя сразу выставлять на публичные торги. Вне зависимости от стоимости, его реализация всегда начинается с первичных торгов.

Все недвижимое имущество, выявленное у должника, обязательно подлежит оценке, которую может проводить сам Финансовый Управляющий или аккредитованный оценщик. 

Проживать в квартире человек имеет право до подписания договора купли-продажи. После того, как суд одобрил положение и начались торги — должник имеет право проживать в квартире, при условии отсутствия  воспрепятствования ее показу и продаже покупателям.

Особенности реализации на торгах движимого имущества

Свои особенности есть при реализации движимого имущества, которое также можно разделить на несколько основных групп: 

1. Транспортные средства: 

• Легковые автомобили;
• Грузовые автомобили; 
• Мототранспортные средства (мотоциклы, мопеды, велосипеды со вспомогательным двигателем);
• Сельскохозяйственная техника (трактора, комбайны, посевная техника и т.д)
• Водный транспорт (катера, водные скутеры, моторные лодки)
• Воздушный транспорт (планеры, ветрокрылы, самолеты);

2. Любые ценные бумаги (акции, облигации, закладные, чеки и т.д)
3. Скот (в том числе, лошадь, корова, верблюд, овца, коза и другие) 
4. Доли в уставном капитале, паи;
5. Коллекции (особенно, если коллекция ликвидна и оценивается в крупную сумму денег, например коллекция драгоценных камней или антиквариата);
6. Оружие (оружие подлежит регистрации в ОВД в двухнедельный срок со дня его приобретения)

Движимое имущество также подлежит оценке и выставлению на торги. Если стоимость такого имущества ниже 100 000, минуя два этапа торгов Финансовый Управляющий имеет право инициировать сразу публичные торги путем публикации объявления.

Транспорт:

На весь период продажи транспортные средства передаются Финансовому Управляющему на хранение на специальную стоянку, о чем подписывается акт ответственного хранения.

В том случае, если у должника имеется возможность осуществить самостоятельное хранение транспорта – последнее остается у должника, о чем составляется акт. В случае, если в период торгов собственник не смог сохранить транспорт в первоначальном виде – Финансовый Управляющий может взыскать убытки.

В случае поступления заявки, собственник или Финансовый управляющий показывают потенциальному покупателю авто, если покупатель решает приобрести транспортное средство, наступает срок в 30 дней для подписания договора купли-продажи и передачи ключей и документов.

Иное движимое имущество: 

При реализации ценных бумаг, долей в уставном капитале, коллекций, скота нет особых условий. Они реализуются по общим правилам для движимого имущества.

Но существуют определенные правила реализации оружия. Для такого имущества необходимо приобщение дополнительной документации, в том числе права на ношение или хранение оружия, охотничьего билета, лицензии. Приобрести на торгах оружие также может не каждый, для таких лотов предусмотрены специальные требования к покупателям, в том числе приобретение лицензии. 

Если стоимость имущества очень низкая, Финансовый Управляющий по своему решению или решению Суда, может не проводить торги и не реализовывать транспорт, в связи с тем, что затраты на проведение торгов могут превысить стоимость имущества.

Преимущественное право выкупа

В случае, если в собственности гражданина находится доля, которая выставляется на торги, остальным собственникам должна предоставляться возможность воспользоваться преимущественным правом покупки этого имущества по начальной цене, которая устанавливается перед проведением торгов. Преимущественное право предоставляется посредством направления предложения о заключении договора по начальной стоимости. В случае отказа от преимущественного права выкупа или отсутствия его волеизъявления в течение 30 дней с даты получения предложения, имущество должника подлежит реализации на торгах в общем порядке.

Кто имеет преимущественное право выкупа:

• Собственники недвижимого имущества (если реализуется доля долевых собственников).
• Супруги на выкуп своей доли совместно нажитого имущества (имущества, приобретенного в браке)
• Собственники граничащих земельных участков (собственники земельных участков, которые являются соседними и имеют общую границу)
• Гражданин, который фактически пользуется имуществом, если быть точнее, он добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом, в течение пятнадцати лет (такая практика складывается не во всех регионах) 

Пример из практики:

Гражданин Б. и Гражданка М. состоят в зарегистрированном браке с 2015 года. В 2017 году они приобрели однокомнатную квартиру в г. Екатеринбурге, а в 2019 году приобрели вторую. Гражданин Б. подал на банкротство в 2021 году – Финансовый Управляющий выявил вторую квартиру и подготовил положение о торгах по стоимости 5 000 000 рублей. При проведении торгов у супруги Гражданина Б. будет преимущественное право выкупа, так как ½ доли принадлежала ей на основании сведений из Единого Государственного Реестра Недвижимости. Следовательно, при продаже квартиры, супруга имеет право на получение 50% от стоимости квартиры или преимущество перед другими покупателями на выкуп ½ доли супруга.

Особенности реализации залогового имущества банкрота.

При реализации залогового имущества, вне зависимости от того, движимое это имущество или недвижимое, готовить положение и проводить торги наравне с Финансовым управляющим может и сам кредитор, за которым зарегистрирован залог.

Существенное отличие данного вида торгов в том, что 70-80% денежных средств, которые выручены после продажи такого имущества будут переданы залоговому кредитору, требования которого, являются преимущественными перед другими кредиторами.

Пример из практики:

Гражданин Д. обратился в Суд с заявлением о банкротстве. В описи кредиторов было указано 4 кредитные организации, в том числе банк, в котором оформлен автокредит, общая сумма по кредитам составляла 5 400 000. Также у Гражданина Д. была задолженность по алиментам в размере 350 000.

У Гражданина Д. на торгах реализовывался залоговый автомобиль. Положение о торгах готовил банк кредитор, оценку имущества также проводил банк. Имущество оценили в 3 000 000 рублей.

После реализации 2 400 000 рублей распределяются залоговому кредитору – 80%. Оставшиеся 20% (то есть 600 000 рублей) делятся на две группы.

Одна часть распределяется Финансовому Управляющему в качестве расходов по реализации и вознаграждению. Вторая часть распределяется между кредиторами первой и второй очереди, то есть 300 000 будет распределено супруге в качестве алиментов.

Вывод

В статье мы разобрали самые основные вопросы процедуры торгов. 

Важно помнить, что активно развивающееся банкротное законодательство и постоянно обновляющаяся  судебная практика, создают очень много исключений из правил и различных комбинаций в ходе реализации имущества банкрота. Профессионально разобраться в этом может только юрист, специализирующийся на банкротстве, в частности, на институте банкротных торгов.